Diese gepflegte und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Bad Waldsee. Sie liegt in einem solide errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit lediglich drei Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten.

Die Wohnung wurde 1996 umfassend saniert und überzeugt durch helle, geräumige Zimmer sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen einen hochwertigen und zeitlosen Charakter. Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein Holzofen der Marke Skantherm zusätzlich für Behaglichkeit.

Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Essbereich mit Zugang zum Balkon, wodurch ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Boiler.

Ein besonderer Vorteil ist, der zur Wohnung gehörende Dachboden mit ca. 50 m² Nutzfläche, der umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt außerdem über einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrrad- und Waschraum.

Auch technisch wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2009 erneuert und hochwertig gedämmt. Isolierte Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird die Wohnung über eine effizient getaktete Wärmespeicherheizung. Ende 2023 wurde die Wohnung zusätzlich mit hochwertigen, teilweise miteinander vernetzten Rauchmeldern ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine ca. 3 x 7 Meter große Garage mit praktischer Montagegrube. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Mit zuletzt nur ca. 130 Euro monatlichen Nebenkosten überzeugt die Wohnung auch im laufenden Betrieb durch niedrige Unterhaltskosten. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Heizkreislauf und kann somit unabhängig von den übrigen Einheiten beheizt und geregelt werden. Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude. Aufgrund der bereits durchgeführten energetischen Maßnahmen ist die Wohnung selbst jedoch deutlich besser aufgestellt, als es die Werte des Energieausweises für das Gesamtgebäude vermuten lassen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand, zusätzlicher Nutzfläche und einer angenehm kleinen Eigentümergemeinschaft. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

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Ihr Staudacher Immobilien Team